Den vanligaste frågan vi får är också den svåraste att svara kort på. Priset för ett hus beror på storlek, standard, tomt och var i landet du bygger. Men det går att räkna på – om du vet vilka poster som finns. Här går vi igenom dem.
Huset är en del av kostnaden – inte hela
När husleverantörer anger pris menar de nästan alltid själva huset. Det du behöver räkna på är hela projektet:
- Tomten. Köpt eller redan ägd.
- Huset. Det som står i husleverantörens offert.
- Markarbete och grund. Schakt, fyllning, dränering, grundläggning. Beror helt på tomten – och är den post som ingen husleverantör kan ge fast pris på förrän marken är undersökt.
- Anslutningar. Vatten, avlopp, el och fiber. Avgifterna sätts av kommunen och nätägaren och varierar mycket.
- Bygglov och kontrollansvarig. Kommunens avgift plus arvode till den kontrollansvarige (KA) som lagen kräver.
- Buffert. Ett husbygge helt utan oförutsedda kostnader är ovanligt. Räkna med en marginal.
Vad som ingår i husets pris skiljer sig mellan leverantörer. Hos oss finns listan “Det här ingår i priset” på varje husmodell, och lika viktigt: “Det här ingår inte i priset”.
Vad styr priset på huset?
Storlek. Ett större hus kostar mer totalt men mindre per kvadratmeter, eftersom kök, badrum och installationer kostar ungefär lika mycket oavsett husets storlek.
Antal plan. Ett tvåplanshus är oftast billigare per kvadratmeter än ett enplanshus med samma yta. Grund och tak är de dyra delarna, och de blir hälften så stora.
Våtrummen. Kök och badrum är husets dyraste kvadratmetrar. Två badrum i stället för ett märks i priset.
Materialval. Standard eller tillval i kök, golv, fönster och fasad.
Tomten. Berg som ska sprängas, lutning eller mjuk mark som kräver pålning kan göra markarbetet många gånger dyrare än på en plan tomt. Det här är den post som oftast överraskar.
Så håller du nere kostnaden
Bestäm budgeten innan du bestämmer huset, inte tvärtom. Undersök tomtens markförhållanden innan du räknar på grunden. Prioritera tillvalen: större fönster mot söder gör mer för hur huset känns än ett dyrare kök gör. Och be alltid om en specificerad offert, så att du jämför samma sak när du jämför leverantörer.
Vanliga frågor
Är kataloghus billigare än arkitektritade hus?
Vanligtvis ja, eftersom ett arkitektuppdrag brukar läggas ovanpå byggkostnaden. Vi har byggt vår process för att det inte ska behöva vara så: våra arkitekter är anställda hos oss och ingår när du bygger med oss, och det som inte syns – grund, väggar, tak, installationer – är standardiserat. Därför kostar ett hus från oss ungefär som ett kataloghus, trots att det ritas för din tomt.
Vad blir dyrare än väntat?
Markarbetet och tillvalen. Det första går att förutse med en markundersökning. Det andra går att styra med en tillvalsbudget.
När ska jag kontakta en husleverantör?
Gärna innan du köper tomten. Vi kan titta på tomten tillsammans med dig, säga vad som går att bygga där och ge en prisuppskattning – så att du vet vad hela projektet landar på innan du binder dig vid marken.
Vill du veta vad ditt hus skulle kosta? Fyll i storlek, hustyp och antal plan så mejlar vi en prisuppskattning. Få ett uppskattat pris
