Ett av de viktigaste besluten när du bygger hus handlar inte om hur huset ska se ut, utan om vem som ansvarar för att det blir byggt. Valet påverkar priset, tidsplanen och hur mycket av din egen tid projektet tar. Det finns tre vägar.
Totalentreprenad
En part – husleverantören – ansvarar för hela bygget: projektering, material och alla hantverkare. Du har ett avtal och en kontaktperson.
Fördelar: Du vet vad huset kostar innan bygget börjar. Blir det fel i gränsen mellan två yrkesgrupper är det leverantörens problem, inte ditt. Du behöver inte samordna någon.
Nackdelar: Du väljer inte själv vilka hantverkare som gör jobbet. Samordningen ingår i priset, så en van byggherre som gör den själv kan ibland komma billigare undan.
Delad entreprenad
Du anlitar själv snickare, elektriker, rörmokare och övriga, och samordnar arbetet mellan dem.
Fördelar: Du kan pressa priset genom att förhandla med varje part. Du bestämmer vilka som utför arbetet, och kan göra delar själv.
Nackdelar: Ansvaret för att delarna passar ihop är ditt. Blir elektrikern försenad står snickaren still, och det är du som löser det. Det kräver tid, kunskap och närvaro på bygget. Totalkostnaden är svårare att veta i förväg.
Materialsats
Du köper huset som en komplett materialleverans – stomme, tak, fönster, dörrar och det som hör till – och bygger det själv eller med egna hantverkare.
Fördelar: Lägst pris för själva huset. Full frihet i hur och när det byggs.
Nackdelar: Allt som inte är material är ditt: grund, montage, installationer, samordning, tidsplan och ansvar. Passar den som kan bygga, eller har någon som kan.
Vad väljer de flesta?
De flesta privatpersoner som bygger nytt väljer totalentreprenad. Inte för att de andra vägarna är fel, utan för att de kräver erfarenhet av byggprojekt som de flesta bara får en gång i livet. Delad entreprenad och materialsats passar den som jobbar i branschen, har byggt förut eller har hantverkare i familjen.
Tre frågor som avgör
Hur mycket tid kan du lägga på bygget under sex till åtta månader? Vill du ha en part att vända dig till om något blir fel? Är du trygg med att själv bedöma offerter från fem olika yrkesgrupper?
Är svaret nej på den sista är totalentreprenad nästan alltid rätt.
Så arbetar vi
Alpha Hus bygger på alla tre sätten. Vill du ha totalentreprenad får du ett avtal med fast pris på huset, från grund till inflyttningsklart, och en oberoende besiktningsman går igenom huset innan du får nycklarna. Vill du bygga i delad entreprenad, eller bara köpa materialsatsen, ritar vi huset på samma sätt och levererar den del du vill ha.
En sak gäller oavsett väg: markarbetet får aldrig fast pris. Ingen kan lova vad som finns under marken förrän den är undersökt. Vad som ingår i huspriset, och vad som ligger utanför, står i listan “Det här ingår i priset” på varje husmodell.
Så går det till – hela processen steg för steg
Osäker på vad som passar ditt projekt? Kontakta oss så går vi igenom det på ett första möte – online eller hos oss, kostnadsfritt.
