De flesta bygger hus en gång i livet. Det betyder att de flesta gör det utan erfarenhet, och att samma misstag återkommer. Här är de fem vi ser oftast.
1. Att underskatta markarbetet
Alla tittar på huset. Få tittar på vad som finns under det. Berg som måste sprängas, sank mark som kräver pålning eller en tomt som lutar mer än den ser ut att göra kan göra markarbetet många gånger dyrare än planerat – efter att huset redan är valt.
Gör så här: Beställ en markundersökning innan du låser budgeten. Räkna alltid med en marginal för markarbete, och var misstänksam mot den som lovar fast pris på det – ingen vet vad som finns under marken förrän den är undersökt. Hos oss ligger markarbetet utanför husets fasta pris och räknas separat, i förväg, så att du vet.
2. Att glömma anslutningsavgifterna
Vatten, avlopp, el och fiber är inte gratis att koppla in. Avgifterna sätts av kommunen och nätägaren och kan skilja sig mycket mellan två kommuner.
Gör så här: Fråga kommunen och det lokala nätbolaget om exakta avgifter för din tomt innan du sätter totalbudgeten.
3. Att välja tillval för tidigt
Större fönster, dyrare kök, ett tredje badrum. Var för sig är de rimliga. Tillsammans är de en ny bil.
Gör så här: Bestäm en tillvalsbudget innan ni börjar välja. Prioritera det som förändrar hur ni bor – ljus, planlösning, förvaring – framför det som går att byta senare.
4. Att planera för snävt i tid
Bygglovet handläggs av kommunen i sin takt. Markarbete och grundläggning är väderberoende. Den som räknat med att flytta in i september och sagt upp hyreslägenheten därefter får ett dyrt mellanår.
Gör så här: Lägg marginal på tidsplanen, särskilt kring bygglovet. Skriv inte upp dig på ett inflyttningsdatum förrän bygglovet är beviljat.
5. Att inte förstå vad som ingår i offerten
“Nyckelfärdigt” är inte ett skyddat begrepp. Det betyder olika saker hos olika leverantörer. Att jämföra två offerter utan att veta vad de innehåller är det vanligaste sättet att välja fel.
Gör så här: Be om en specificerad offert. Fråga rakt ut: ingår grund? Markarbete? Bygglovsavgift? Anslutningar? Golvvärme? Kök? Hos oss finns svaret på varje husmodell, under rubriken “Det här ingår i priset” – och lika viktigt, “Det här ingår inte i priset”.
Det gemensamma
Fyra av fem misstag handlar om samma sak: en ofullständig bild av totalkostnaden och tidsplanen från början. Det femte – tillvalen – handlar om att ha en plan innan man börjar välja. Med en specificerad offert, en markundersökning och en tidsplan med marginal försvinner de flesta överraskningarna.
Vill du ha en offert där allt står? Kontakta oss så går vi igenom ditt projekt på ett första möte – kostnadsfritt.
